De huurprijsklassen voor 2026 zijn door de rijksoverheid vastgesteld. De hoogte van de kwaliteitskortingsgrens, de aftoppingsgrenzen, de DAEB-huurgrens en de liberaliseringsgrens is van belang voor woningcorporaties en huurders.
Voor huurders bepaalt het mede hoeveel recht ze hebben huurtoeslag. Voor woningcorporaties is het onder meer van belang bij het betaalbaar houden van de woningvoorraad, passend toewijzen en het maken van prestatieafspraken over het aantal goedkope, betaalbare en dure woningen.
Je kunt deze cijfers (en andere belangrijke cijfers over je huurbeleid) ook vinden in de Cheatsheet Huurbeleid (PDF).
Liberalisatiegrens 2026
De liberalisatiegrens is de maximale huurprijs van een gereguleerde middenhuurwoning. In 2026 is de liberalisatiegrens vastgesteld op € 1.228,07.
Tot 1 juli 2024 was de middenhuur nog niet gereguleerd, en was de liberalisatiegrens gelijk aan de Daeb-huurgrens. Vanaf 1 juli 2024 zijn nieuwe huurcontracten in de middenhuur met een aanvangshuur tot de nieuwe liberalisatiegrens ook gereguleerd.
Daeb-huurgrens 2026
Voor het jaar 2026 is de Daeb huurgrens vastgesteld op € 932,93. Dit wordt ook wel de sociale huurgrens genoemd, en markeert de overgang tussen de sociale huur en de (gereguleerde) middenhuur.
Kwaliteitskortingsgrens 2026
Voor het jaar 2026 is de kwaliteitskortingsgrens vastgesteld op € 498,20.
Eerste aftoppingsgrens 2026
Voor het jaar 2026 is de eerste aftoppingsgrens vastgesteld op € 713,02. Deze aftoppingsgrens wordt soms ook wel de ‘lage aftoppingsgrens’ genoemd.
Tweede aftoppingsgrens 2026
Voor het jaar 2026 is de tweede aftoppingsgrens vastgesteld op € 764,14. Deze aftoppingsgrens wordt soms ook wel de ‘hoge aftoppingsgrens’ genoemd.
Historische huurgrenzen (2013-2026)
In de onderstaande tabel zijn de huurprijsgrenzen vanaf 2013 weergegeven.
| Jaar | Kwaliteits-kortings- grens | Eerste aftoppings- grens | Tweede aftoppings- grens | Daeb Huurgrens | Liberalisatie-grens (middenhuur) |
| 2013 | € 374,44 | € 535,91 | € 574,35 | € 681,02 | |
| 2014 | € 389,05 | € 556,82 | € 596,75 | € 699,48 | |
| 2015* | € 403,06 | € 576,87 | € 618,24 | € 710,68 | |
| 2016* | € 409,92 | € 586,68 | € 628,76 | € 710,68 | |
| 2017* | € 414,02 | € 592,55 | € 635,05 | € 710,68 | |
| 2018* | € 417,34 | € 597,30 | € 640,14 | € 710,68 | |
| 2019 | € 424,44 | € 607,46 | € 651,03 | € 720,42 | |
| 2020 | € 432,51 | € 619,01 | € 663,40 | € 737,14 | |
| 2021** | € 442,46 | € 633,25 | € 678,66 | € 752,33 | |
| 2022** | € 442,46 | € 633,25 | € 678,66 | € 763,47 | |
| 2023 | € 452,20 | € 647,19 | € 693,60 | € 808,06 | |
| 2024*** | € 454,47 | € 650,43 | € 697,07 | € 879,66 | € 1.157,95 |
| 2025 | € 477,20 | € 682,96 | € 731,93 | € 900,07 | € 1.184,82 |
| 2026 | € 498,20 | € 713,02 | € 764,14 | € 932,93 | € 1.228,07 |
* De Daeb-huurgrens was vanaf 2015 tot en met 2018 bevroren.
** Voor de kwaliteitskortingsgrens, en de beide aftoppingsgrenzen geldt dat deze in 2021 en 2022 hetzelfde zijn door de huurbevriezing in 2021.
*** Vanaf 1-7-2024 markeert de liberalisatiegrens de overgang tussen de gereguleerde middenhuur en de vrije huursector. Tot die tijd was de middenhuur ook geliberaliseerd, en was de liberalisatiegrens gelijk aan de Daeb-huurgrens
Je kunt de actuele belangrijke cijfers over je huurbeleid ook vinden in de Cheatsheet Huurbeleid (PDF).
