Woningcorporaties verhogen jaarlijks de huren om stijgende bouw- en onderhoudskosten op te vangen en om investeringen in nieuwe huurwoningen te kunnen blijven doen. Het kabinet bepaalt elk jaar met welk percentage de huren van sociale huurwoningen omhoog mogen.
Je kunt onderstaande cijfers (en andere belangrijke cijfers over je huurbeleid) ook vinden in de Cheatsheet Huurbeleid (PDF).
In 2025 is dit percentage vastgesteld op 5,0% voor sociale huurwoningen. Voor woningen met een huurprijs onder de 350 euro per maand mag de huurprijs met maximaal 25 euro worden verhoogd. Huishoudens met een midden- of hoger inkomen kunnen een hogere huurverhoging krijgen (zie hieronder) (bron: Rijksoverheid).
Voor de middenhuur geldt in 2025 een maximale huurverhoging van 7,7%.
Inkomensafhankelijke huurverhoging
Voor huishoudens met een midden of hoger inkomen kunnen corporaties een inkomensafhankelijke huurverhoging van maximaal 50 euro (middeninkomens) of 100 euro (hoge inkomens) berekenen. Uiteraard moet de huur van de woning daarbij altijd binnen de maximale grenzen van het woningwaarderingsstelsel blijven.
Middeninkomens in 2025: Inkomen tussen € 57.143 en € 67.366 (1-persoonshuishoudens) of tussen € 66.126 en € 89.821 (meerpersoonshuishoudens).
Hoge inkomens in 2025: inkomens hoger dan € 67.366 (1-persoonshuishouden) of hoger dan € 89.821 (meerpersoonshuishouden).
Bekijk ook de Cheatsheet Huurbeleid. Met daarin alle belangrijke cijfers over je huurbeleid op een rij.
Huursombenadering
Door de huursombenadering krijgt niet elke woning dezelfde huurverhoging. Het totaal van huurinkomsten uit zelfstandige sociale huurwoningen, de huursom, mag in 2025 per corporatie maximaal 4,5% stijgen.
Voor de huursombenadering tellen alle sociale huurwoningen mee die het gehele jaar aan dezelfde huurder worden verhuurd, en waarbij geen bijzonderheden zoals huurverlaging of renovatie zijn. Dit is ook inclusief de inkomensafhankelijke huurverhogingen (tenzij lokaal afspraken zijn gemaakt over de besteding van de extra huurinkomsten door de inkomensafhankelijke huurverhoging).
Bekijk ook de Cheatsheet Huurbeleid. Met daarin alle belangrijke cijfers over je huurbeleid op een rij.
