Hittestress komt steeds vaker voor en wordt door steeds meer huurders als problematisch ervaren. Het wooncomfort gaat erdoor omlaag. En voor specifieke doelgroepen zoals ouderen en chronisch zieken is het ook daadwerkelijk een risicofactor. Dat het sterftecijfer bij een warmtepiek omhooggaat, is niet voor niks.
Ook voor corporaties ligt daar een opgave. Juridisch is nog niet helemaal duidelijk hoe ver de verantwoordelijkheid reikt, maar uit rechterlijke uitspraken blijkt wel dat er een rol ligt voor jou als corporatie. En nog los daarvan is het als verhuurder prettig als huurders fijn kunnen wonen.
Begin met communicatie
Het meest laagdrempelige wat je kunt doen, is communiceren. Dat hoef je als corporatie niet allemaal zelf te doen. Als er hitte in aantocht is, kun je geen krant openslaan zonder dat het erover gaat.
Je kunt als corporatie ook zelf in de communicatie naar huurders wat doen. Denk aan wat huurders in hun eigen gedrag kunnen aanpassen. Zoals ’s nachts ventileren om te voorkomen dat het overdag snel opwarmt.
De meerwaarde zit vooral in complexspecifieke informatie. Als er installaties in het complex aanwezig zijn, informeer huurders dan aan het begin van de zomer opnieuw hoe ze die kunnen toepassen. Wijs ze ook op koele ontmoetingsruimtes in de buurt, voor het geval het thuis niet meer uit te houden is.
Meenemen in ontwerp en programma van eisen
Neem in je programma van eisen op dat hittestress waar mogelijk voorkomen wordt. Dat geldt zowel voor nieuwbouw als voor renovatie. Zo neem je het al mee in het ontwerpproces.
Dat hoeft ook niet altijd extra kosten met zich mee te brengen. Het gaat er meer om hoe je zaken slim ontwerpt. Niet te veel glas op het zuiden bijvoorbeeld. Bij specifieke gebouwen zoals zorgcomplexen wil je daar extra op letten.
Zonwering en andere fysieke ingrepen
Ook het plaatsen van goede zonwering helpt om te voorkomen dat een woning te veel opwarmt. Je kunt als corporatie zelf zonwering toepassen. Maar je kunt ook kijken of je de regels daarvoor in je ZAV-beleid wat kunt verruimen, zodat huurders zelf zonwering kunnen aanbrengen.
Andere mogelijkheden zijn groene daken, meer groen en water in de omgeving en meer schaduw rondom het complex. Als je grond rondom het complex in bezit hebt, kun je daar zelf al wat mee. Verdere mogelijkheden kun je in overleg met de gemeente oppakken, bijvoorbeeld in het kader van prestatieafspraken.
Breng de meeste urgente complexen in kaart
Het is ook belangrijk om te kijken waar de mensen wonen die de koelte het meeste nodig hebben. Denk aan ouderen, chronisch zieken en andere huurders die het meeste last hebben van warmte. Weet je waar die wonen? En welke complexen in de zomer het warmst worden?
Waar die twee dingen samenvallen, zul je als eerste moeten ingrijpen. Dat kun je dan ook heel gericht doen. Zo’n analyse maakt je keuze beter uitlegbaar.
Ontmoetingsruimte als uitwijkplek
Steeds meer corporaties realiseren ontmoetingsruimtes in complexen. Richt die ruimte dan meteen zo in dat het er in ieder geval koel is. Bijvoorbeeld door daar een airconditioning in te hangen.
Dat is meteen een goede reden om die airco niet in elke afzonderlijke woning te hoeven installeren. Op de dagen dat het echt te warm wordt hebben huurders dan een uitwijkmogelijkheid.
Integreer het in bestaand werk
Neem hittestress op in je programma van eisen, je reguliere communicatie naar huurders, je prestatieafspraken en je ZAV-beleid. Als je het op die manier integreert, wordt het een logisch onderdeel van je dagelijkse werk en niet nóg een extra taak bovenop alles wat er al speelt.
