Juist omdat ik vaak hoor dat woningruil eerder is geprobeerd en niet is gelukt, breng ik het onderwerp graag nogmaals onder je aandacht. Ik denk namelijk dat we als corporatiesector nog niet genoeg ons best hebben gedaan.
We hebben de mond vol van de urgentie als het gaat om de woningnood, maar die urgentie zie je niet altijd terug in de snelheid en het enthousiasme waarmee acties worden ondernomen.
Als we echt vinden dat er iets moet gebeuren, moeten we ook alle mogelijkheden aangrijpen. Dus lees onder de video nog even verder over hoe je woningruil wel kunt laten werken.
De woningnood en de druppels
Er bestaat geen enkel instrument waarmee we de woningnood in één klap kunnen oplossen. Het zal altijd een combinatie zijn van veel kleine stappen. Elke maatregel is een druppel die bijdraagt aan het afkoelen van de gloeiende plaat.
Woningruil hoort volgens mij in dat rijtje thuis. Het is geen wondermiddel, maar wel een mogelijkheid die we serieuzer moeten nemen. Dat vraagt niet alleen inzet van individuele corporaties, maar juist ook van corporaties samen. Alleen kun je dit simpelweg niet goed organiseren.
Maak het landelijk
Een belangrijk probleem bij woningruil is dat het vaak te lokaal wordt aangepakt. Binnen een regio willen mensen meestal alleen verhuizen naar een grotere of mooiere woning. Maar weinig mensen laten graag een goede woning achter om naar een kleinere of minder aantrekkelijke woning te gaan.
Daardoor blijft het aantal mogelijke matches klein. Als je woningruil landelijk organiseert, kun je mensen met elkaar in contact brengen die tussen regio’s verhuizen, maar op zoek zijn naar een vergelijkbaar type woning. Dat betekent dat je minimaal regionaal, maar eigenlijk provinciaal of zelfs landelijk moet samenwerken.
Proactief aan de slag
Het is ook niet genoeg om woningruil alleen op de website of in een bewonersblad te zetten. Dan leg je de bal volledig bij de bewoners. Woningruil vraagt – net als bijvoorbeeld bij doorstroming van senioren – om een actieve rol van de corporatie.
Je moet zelf op zoek gaan naar mogelijke matches. Kijk wie waar woont, wie kleiner wil gaan wonen en wie juist iets anders zoekt. Door actief te bemiddelen kun je ook binnen je eigen dorp, wijk of werkgebied de groep mensen die openstaat voor woningruil groter maken.
Realistische verwachtingen
Als woningruil een paar tientallen matches oplevert, lijkt dat misschien weinig op het totaal van woningzoekenden. Maar kijk ook naar wat je erin stopt. Bij nieuwbouw gaat er ook een enorme hoeveelheid tijd en capaciteit zitten in het realiseren van een beperkte hoeveelheid woningen.
Met dertig nieuwbouwwoningen help je ongeveer dertig huishoudens aan een nieuwe plek, en via doorstroming vaak nog iets meer.
Het is vreemd dat we bij woningruil veel minder bereid zijn om daar tijd en energie in te steken. Als je er net zoveel tijd aan zou besteden als aan de nieuwbouw, kun je zomaar een vergelijkbaar aantal huishoudens aan een verhuizing helpen.
Zoek medestanders
Woningruil vraagt om samenwerking met andere corporaties, in de regio en daarbuiten. Alleen zo vergroot je het gebied waarbinnen je kunt zoeken naar matches.
Ga actief op zoek naar collega corporaties die dit samen willen oppakken. Zet er iemand op die hier echt tijd aan besteedt. Iemand die bewoners op de wachtlijst helpt en actief mogelijkheden voor woningruil verkent. Net zoals dat steeds gebruikelijker is met doorstroommakelaars voor senioren.
Over het vooroordeel heen
Stap over het idee heen dat woningruil niet zou werken. Als je er structureel aandacht aan geeft, regionaal en landelijk samenwerkt en zelf op zoek gaat naar matches, kan het wel degelijk bijdragen.
Het blijft een kleine druppel op de gloeiende plaat van de woningnood, maar wel één met waarde. Ik hoor ook graag als het in de praktijk lukt, want daar kunnen we weer van leren.
Heb je overigens al gekeken naar de leergang Portefeuille- en Assetmanagement? Als je werkt aan het vastgoed van jouw corporatie mag je deze leergang zeker niet missen. Alle informatie vind je op: https://corporatiestrateeg.nl/opleiding/leergang-portefeuille-en-assetmanagement/
