Veel woningzoekenden zitten letterlijk op elkaar te wachten. Senioren die kleiner willen wonen wachten op een appartement, terwijl jonge gezinnen juist op zoek zijn naar een grotere woning. En toch blijft woningruil een onderbenut instrument bij veel corporaties. Tijd om dat te veranderen.
Woningruil verkort de wachtlijsten
De wachtlijsten voor sociale huurwoningen zijn lang. En het bouwen van nieuwe woningen kost tijd en geld. Woningruil biedt een relatief snelle én goedkope manier om mensen passend te laten wonen. Want veel mensen op je wachtlijst bezetten nu al een woning waar iemand anders op zit te wachten.
Als corporatie kun je dit proces actief versnellen. Niet alleen door woningruil toe te staan, maar vooral door het serieus te promoten, actief matches te zoeken en heldere kaders te bieden. Daarmee maak je van woningruil een krachtig instrument in je woonbeleid.
Maak actief werk van promotie en matching
Veel corporaties staan woningruil wel toe, maar doen er verder weinig mee. Wat als je het actief zou promoten bij woningzoekenden en specifieke groepen huurders, bijvoorbeeld bij senioren in grote woningen en jongeren in kleine appartementen? Zoek daarbij ook actief naar de tegenovergestelde woonwensen die woningruil mogelijk maken.
Ga verder dan alleen de boodschap dat woningruil mag. Neem zelf het initiatief om huurders aan elkaar te koppelen en help met het maken van de match. Soms werkt dat één-op-één, maar je kunt ook ‘ruiltreintjes’ maken met drie, vier of vijf huishoudens.
Zorg voor duidelijk beleid
Als corporatie moet je helder zijn over de voorwaarden. Wanneer mag een ruil plaatsvinden zonder huurverhoging? En wanneer geldt de standaard huurprijs bij mutatie? Zorg dat deze informatie goed beschikbaar is, zodat huurders weten waar ze aan toe zijn.
En kijk daarbij ook breder dan alleen naar het financiële plaatje. Soms is het beter om op korte termijn wat huurinkomsten mis te lopen, als dat betekent dat mensen langdurig beter gehuisvest zijn en je zelf minder hoeft te investeren in nieuwbouw.
Het bouwen van nieuwe woningen is duur en tijdrovend. Elke succesvolle woningruil betekent ook dat je minder hoeft te bouwen om aan de vraag te voldoen. Daarmee voorkom je onrendabele toppen en houd je budget over voor andere investeringen.
Samenwerken met andere corporaties
Beperk je niet tot je eigen woningvoorraad. Hoe groter de vijver waarin je zoekt naar matches, hoe meer kans je hebt op een succesvolle ruil. Werk daarom samen met collega corporaties en andere verhuurders.
Zorg dat je systemen op elkaar aansluiten en dat er regionaal beleid komt dat woningruil stimuleert. Hoe meer corporaties meedoen, hoe makkelijker het wordt om goede matches te vinden – en hoe sneller de wachtlijsten krimpen.
Laat koudwatervrees los
Veel corporaties zijn nog terughoudend, bijvoorbeeld vanwege juridische of praktische bezwaren. Maar ondertussen groeit de woningnood en blijft woningruil onderbenut. Tijd om die terughoudendheid overboord te gooien en vol enthousiasme aan de slag te gaan.
Elke succesvolle woningruil betekent winst voor twee huishoudens én voor je organisatie. Want hoe meer mensen je goed weet te huisvesten, hoe beter je je missie als corporatie vervult.
Van vrijblijvend naar structureel beleid
Maak van woningruil een structureel onderdeel van je woonbeleid. Verwerk het in je strategie, wijs een verantwoordelijke aan en zorg voor capaciteit om actief matches te maken. Laat het niet aan het toeval over.
Het begint bij een keuze. Laat je koudwatervrees los, zet de eerste stap en ontdek hoe krachtig woningruil kan zijn als je het serieus aanpakt.
