Middeninkomens huisvesten. Dat wordt steeds nadrukkelijker een taak voor corporaties. In de nationale prestatieafspraken is bijvoorbeeld opgenomen dat 20% van de nieuwbouw middenhuur moet zijn. En er komen ook weer meer mogelijkheden.
De kans is dus groot dat ook jouw corporatie in de komende meer gaat doen voor de middeninkomens.
Het doel achter middenhuur
Als je even door de nieuwbouwdoelen heen kijkt, zie je dat het eigenlijk niet gaat om het bouwen van middenhuurwoningen. De bedoeling is dat huishoudens met een middeninkomen goed gehuisvest kunnen worden. Dat is de echte opgave.
Zeker op de huidige oververhitte woningmarkt hebben ook deze huishoudens ondersteuning nodig. Het helpt om dat onderscheid scherp te houden, omdat het je blik meteen breder maakt dan alleen nieuwbouw.
Breder kijken dan alleen bouwen
Misschien denk je: middenhuur bouwen is op dit moment lastig. En dat klopt ook. Maar juist dan kun je kijken naar wat er nog meer mogelijk is voor deze doelgroep.
Zo kun je duurdere sociale huur inzetten voor middeninkomens. Huishoudens boven de grenzen van passend toewijzen kun je daar nu al mee bedienen. En zelfs huishoudens boven de staatsteungrenzen kunnen daar binnen de vrije ruimte een plek krijgen. Het zijn instrumenten die je al hebt, maar nog niet altijd optimaal inzet.
Andere manieren om middeninkomens te bedienen
Er zijn nog meer mogelijkheden. Denk bijvoorbeeld aan verkoop onder voorwaarden. Je verkoopt dan een woning met korting aan een huishouden met een middeninkomen. Daarmee maak je de woning bereikbaar. Tegelijk kun je afspraken maken over terugkoop, zodat je de woning later opnieuw kunt inzetten.
Ook samenwerking in projecten is een route. Samen met een gemeente en een ontwikkelaar kun je afspraken maken over een mix van sociale huur en middenhuur. Als corporatie pak je het sociale deel op, maar zorg je er samen voor dat er ook middenhuur wordt gerealiseerd. Zo werk je aan een gemengde opbouw in een buurt of complex, met verschillende inkomensgroepen naast elkaar.
Middenhuur als Daeb-activiteit
Als corporatie zelf nieuwbouwen in de middenhuur is voor veel corporaties op dit moment gewoon lastig. De niet-Daeb-tak is vaak relatief klein en kent strengere financiële eisen. Daardoor is de ruimte om daar grootschalig te investeren beperkt.
Er zit wel beweging in. Op Europees niveau is besloten dat middenhuur in principe onder de DAEB kan vallen. Dat moet nog worden vertaald naar Nederlandse wet- en regelgeving, en dat kost tijd. Maar de richting is duidelijk. Als dit is doorgevoerd, kun je middenhuur straks ook binnen de DAEB realiseren.
Dat betekent dat gereguleerde middenhuur onderdeel wordt van je DAEB-activiteiten. En dat maakt het eenvoudiger om bijvoorbeeld nieuwbouw of gemengde projecten te realiseren. Ook bestaande woningen in het duurdere sociale segment kun je dan in theorie tegen middenhuurprijzen verhuren.
Nu al beginnen met nadenken
Hoewel dit nog even duurt, kun je nu al stappen zetten. Je hoeft niet te wachten tot de wetgeving is aangepast om hiermee aan de slag te gaan. Je kunt nu al plannen maken. Bijvoorbeeld door bij nieuwbouwprojecten na te denken over woningen die zowel als dure sociale huur zou kunnen verhuren, maar indien mogelijk ook als middenhuurwoning.
Ook projecten die al in de pijplijn zitten, zijn interessant om opnieuw te bekijken. Kun je daar, als je dat wilt, straks meer middenhuur in realiseren? Zeker bij projecten die nog wat verder weg zijn, kun je hier nu al rekening mee houden. Zo zorg je dat je voorbereid bent op de wettelijke mogelijkheden die eraan komen.
