Gaat de inzet voor middeninkomens ten koste van je primaire doelgroep? Die vraag is actueel.
Corporaties worden steeds vaker gevraagd om voor middeninkomens te bouwen en er komen meer mogelijkheden om huisvesting voor deze groep te realiseren. De afweging is belangrijk, want je kunt je tijd, geld, energie en focus maar één keer uitgeven: voor de primaire doelgroep, of ook voor middeninkomens.
20% middenhuur als richtlijn
Als je puur kijkt naar de nationale prestatieafspraken en de nieuwbouw, is afgesproken dat ongeveer 20% van de nieuwbouw van corporaties in de middenhuur plaatsvindt. Je zou dan kunnen zeggen dat 80% van je inzet naar de primaire doelgroep gaat en 20% naar middeninkomens.
Dat is natuurlijk een beetje een houtje-toutje redenering, maar als je puur naar de nieuwbouw kijkt, is dit wel de verhouding waar je aan moet denken.
Je eigen keuze en verantwoordelijkheid
De nationale prestatieafspraken gelden sectorbreed, maar als individuele corporatie kun je andere keuzes maken. Je bent zelf verantwoordelijk voor je eigen keuzes, ook als je de nationale afspraken één op één overneemt in je eigen beleid.
Je kunt er ook voor kiezen om je volledig te richten op de primaire doelgroep. De primaire doelgroep heet niet voor niets de primaire doelgroep. Er is nog veel te doen voor deze groep, met veel woonruimtebehoefte en andere opgaven.
Toch kan een keuze om niets te doen voor middeninkomens soms ook een keuze uit luiheid zijn. Daar moet je voor waken, want ook de middeninkomens kunnen vaak niet zonder corporaties in hun huisvesting voorzien.
Inzet voor middeninkomens die ook de primaire doelgroep helpt
Er zijn manieren waarop inzet voor middeninkomens ook ten goede kan komen aan de primaire doelgroep. Een optie is doorstroming. Als je middenhuurwoningen bouwt, kunnen huishoudens met een middeninkomen die nu een sociale huurwoning bewonen doorstromen. Dan komt er een sociale huurwoning vrij en help je eigenlijk twee huishoudens.
Om doorstroming goed te laten werken, moet je wel goed analyseren waar en op welke manier je middenhuurwoningen realiseert in je werkgebied. Dan kun je de doorstroming zo realiseren dat het ook ten goede komt aan de sociale huur.
Je kunt middenhuurwoningen ook inzetten als instrument om de leefbaarheid in een gebied te verbeteren. Dan komt dat natuurlijk ten goede aan alle bewoners, inclusief die van sociale huurwoningen.
Misschien is het mogelijk om op middenhuurwoningen een klein beetje geld te verdienen. In de praktijk is dat lastig, maar de onrendabele top is vaak wel lager dan bij een sociale huurwoning. In combinatie met doorstroming (en huurharmonisatie bij bestaande huurwoningen die dan vrijkomen) zou je geld kunnen besparen. Daarmee kun je dan weer andere dingen kunt doen voor de primaire doelgroep.
Slaagkansen in je werkgebied
Kijk ook naar slaagkansen. Als de slaagkans voor middeninkomens achterblijft bij die van de primaire doelgroep, is het dan reëel om ook iets meer voor middeninkomens te doen?
Kortom: ga goed kijken wat er precies in jouw werkgebied aan de hand is. Bepaal op basis daarvan je inzet voor zowel middeninkomens als de primaire doelgroep.
