Wat moet er in een strategisch voorraadbeleid zitten wil het goed werken?
Het doel van strategisch voorraadbeleid is om de huidige en toekomstige woningvoorraad zo goed mogelijk te laten aansluiten op de doelgroep van de corporatie. In dit artikel drie elementen voor een goed voorraadbeleidsplan.
Download het e-boek Strategisch voorraadbeleid: 11 tips voor woningcorporaties.
Strategisch voorraadbeleid verbindt het facetbeleid
Strategisch voorraadbeleid is de spin in het web van allerlei facetbeleid. Denk hierbij aan huur-, onderhouds- en financieel beleid, maar ook hoe je met belanghebbenden om wilt gaan. Dat komt allemaal bij elkaar in je voorraadbeleidsplan. Het is tenslotte zo dat wanneer je in je huurbeleid het ene doet, je in je duurzaamheidsbeleid niet een andere richting kunt kiezen.
Strategisch voorraadbeleid vind je met name op de raakvlakken tussen het facetbeleid.
In je strategisch voorraadbeleid bepaal je bijvoorbeeld niet hoe het proces van huurverhoging precies verloopt. Dat hoort thuis in het huurbeleid. Waar je keuzes maakt over de totale huursom: twee scenario’s is nog wel een discussiepunt. Is dit input vanuit het huurbeleid, of bepaal je dit ook binnen je strategisch voorraadbeleid?
Wat je wél bepaalt binnen je strategisch voorraadbeleid is de logische huurprijs voor een complex. Of je die inkomensafhankelijk wilt vaststellen is juist weer iets voor in het huurbeleid. Dit heeft immers geen directe invloed op je woningen zelf op de langere termijn.
Het verschillende facetbeleid is dus een belangrijk ingrediënt voor je voorraadbeleidsplan. Dat betekent dat je alle elementen van het facetbeleid die met elkaar interacteren ook in je strategisch voorraadbeleid moet regelen.
Bij onderhoudsbeleid is het bijvoorbeeld zo dat je in je strategisch voorraadbeleid iets wilt zeggen over noodzakelijke vernieuwing en extra onderhoud om de verhuurbaarheid van een complex op peil te brengen. Of je hiervoor interne onderhoudsmedewerkers inzet of dit uitbesteed, en wanneer je onderhoud inplant zijn onderwerpen voor het onderhoudsbeleid.
Hoe je zaken aanpakt hoort dus thuis in het facetbeleid zelf.
Download het e-boek Strategisch voorraadbeleid: 11 tips voor woningcorporaties
Input uit woonvisie en ondernemingsplan
Daarnaast bevat het strategisch voorraadbeleid de input vanuit een Woonvisie van de gemeente en het eigen ondernemingsplan. Die hangen als het ware boven het strategisch voorraadbeleid en zijn algemener dan het strategisch voorraadbeleid zelf.
Strategisch voorraadbeleid is een belangrijke manier om tegemoet te komen aan de Woonvisie van de gemeente en om je eigen ondernemingsplan in te vullen.
Omgevingsanalyse
Ook een belangrijk onderdeel is de analyse die je doet over je werkgebied. Welke inkomens zijn er en hoe ontwikkelen deze zich in de toekomst? Hoeveel mensen wonen er in je werkgebied en hoe wonen ze? Wat voor behoeften zijn er? Wat verandert er in de wet- en regelgeving en wat heeft dat voor invloed op de werkwijze van je corporatie?
Er zijn veel ontwikkelingen op het gebied van passend toewijzen, extramuralisering en de huisvesting van specifieke doelgroepen als statushouders. Alle informatie uit de analyses samen komt samen in het strategisch voorraadbeleid.
Download het e-boek Strategisch voorraadbeleid: 11 tips voor woningcorporaties