Waarom winst of verlies niets zegt over de financiële gezondheid van de corporatie

Waarom maken corporaties winst of juist verlies? Daar bestaat veel discussie over. Als er veel winst wordt gemaakt, wordt er al gauw geroepen dat corporaties niet sociaal zouden zijn. En als er verlies is: waarom gaat die corporatie dan niet gewoon failliet?

Spiekbriefje financiële normen en begrippen voor corporaties, in gewoon Nederlands (PDF).

Elk jaar maken corporaties hun jaarrekening op. Onderaan de streep komt er dan ook een winst of verlies uit. Maar dat zegt weinig over de financiële gezondheid van de corporatie.

Dat geld staat namelijk niet op de bankrekening.

De jaarrekening geeft een vertekend beeld

Wat corporaties in hun jaarverslag moeten publiceren en hoe ze dat berekenen is onderhevig aan een flinke stapel regels.

Daardoor is het getal onderaan de streep niet de daadwerkelijke winst of het verlies dat corporaties op hun bankrekening voelen.

Winst of verlies is grotendeels afhankelijk van de waarde van de woningen die een corporatie in bezit heeft.

Als een woning volgens de taxateur vorig jaar 100.000 waard was, en dit jaar 110.000, dan zijn corporaties verplicht om het verschil van 10.000 euro als winst te beschouwen.

In de praktijk hebben corporaties hierdoor geen euro meer of minder op de bankrekening.

Spiekbriefje financiële normen en begrippen voor corporaties, in gewoon Nederlands (PDF).

Kijk liever naar de kasstroom

Wil je écht weten hoe gezond een corporatie is? Kijk dan naar de kasstroom. Wat komt er feitelijk binnen aan huur en wat gaat er uit aan bijvoorbeeld onderhoud en personeelslasten? Wil een corporatie gezond blijven, dan kan er niet jaar op jaar meer geld worden uitgegeven dan wat er op de rekening wordt bijgeschreven.

Luister dus niet naar politici die zich druk maken over winst en verlies volgens de regels van de jaarrekening.

Kijk liever kritisch naar wat er feitelijk binnenkomt aan huur en wat er uitgaat aan rente, personeelskosten, onderhoud, enzovoort. Volg deze cijfers over meerdere jaren. Zo krijg je een goed beeld van hoe gezond een corporatie werkelijk is.

Spiekbriefje financiële normen en begrippen voor corporaties, in gewoon Nederlands (PDF).